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中国平安实际控制人远洋集团1月销售量价齐跌 业绩波动或将加大

中国平安实际控制人远洋集团1月销售量价齐跌 业绩波动或将加大

新浪财经上市公司钻研院 大年夜眼楼管/肖恩

新浪财经讯 2月10日,远洋集团宣布看护布告称,公司连同其隶属公司、配合公司及联营公司在2020年1月的协议贩卖额为约人夷易近币35.2亿元,比去年同期下降30%;协议贩卖楼面面积为约16.65万平方米,比去年同期下降29%;协议贩卖均价为每平方米约人夷易近币2.11万元,比去年同期下降3%。这是远洋集团2018年以来首次单月贩卖量价齐跌,在以往公司贩卖增速亮眼的环境下业绩增速尚且起伏不定,如今在肺炎疫情影响下,或将加大年夜公司后续贩卖和业绩的不确定性。

1月贩卖量价齐跌 近年来首次负增长

在以前的两年中,远洋集团开年一仲春份的贩卖额占比均不算大年夜,可值得留意的是,只管今年1月份贩卖体量不大年夜仍是相符以往环境的,但负增长却因此前两年来第一次呈现,而且是量价齐跌。

在克而瑞近日宣布的2020年1月房地产贩卖业绩TOP100榜中,TOP100房企全口径贩卖额5771.3亿元,整体较去年同期下降12.7%,1月贩卖呈下滑的企业居多。龙头都已如斯,行业集中度的赓续提升,新冠肺炎疫情的冲击只会加快行业洗牌的进程。而远洋集团2019年整年贩卖额位列第25位,今年1月公司-30%的贩卖跌幅显着较行业均值更大年夜,而全口径贩卖的成就排在第46位,与2019年1月第37名的排位比拟下降了9名。

盈利能力一样平常且颠簸较大年夜

房地产开拓的“赢利之道”主要包括三种:高杠杆、高周转、高利润率,此中险些所有的房企均会应用高杠杆对象,但远洋集团却是例外。近年来,只管远洋集团的资产负债率有所升高,但相较于其他同业,整体的杠杆率水平照样偏低的,2019年中,公司资产负债率为74.54%,净负债率为85%。低杠杆率也是公司整体融本钱钱较低的主要缘故原由,2019上半年公司的加权匀称融本钱钱仅为5.43%。

此外,远洋集团的利润率水平较同业更低,近年来公司的贩卖毛利率均在20%阁下的水平,而头部房企毛利率多在30%阁下。低杠杆、低毛利导致远洋集团的盈利能力体现一样平常,近年来,公司的加权ROE多在10%阁下。

相较于盈利能力不抱负,近几年远洋集团的业绩颠簸较大年夜更是投资者关注的焦点。2015年以来,远洋集团的贩卖额从2015年的405.37亿元逐年增添至1300.3亿元,4年翻两倍的速率并不低,但公司的业绩并没有如贩卖成就一样平常稳步上涨。

因为远洋集团近几年的存货周转率水平并不低,是以,公司的贩卖成就能理应较快地反应在利润表中,但事实上远洋集团的利润增速却出现出起伏较大年夜的特征。2018年公司归母净利润为35.74亿元,同比下降30.14%,2019年上半年为18.75亿元,继承下滑19.64%,而此前几年公司的贩卖却是快速上升的。

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