3月18日早间，(,诊股)和港股万科企业股价纷繁下跌，阐发称其2019年营收和净利润均不及市场预期
3月17日晚间，万科企业株式会社（以下简称“万科”）在线上召开了2019年度业绩推介会
和此前声威比拟，除了董事会主席郁亮、总裁及首席履行官祝九胜、董事王文金、董事张旭、董秘朱旭外，这次还新增了履行副总裁兼财务认真人韩慧华
“活下去成为分外真实的存在”
成立于1984年的万科在刚刚以前的2019年度过了35周岁
穿行过多个行业周期的万科，用郁亮的话说，经历了1993年开始的宏不雅调控、1998年亚洲金融危急、2003年非典，以及2008年由次贷危急激发的举世金融危急，这中心有履历也有教训
这家由危急感驱动的公司永世在思虑若何“活下去”以及“活得更好”去年11月，郁亮说要做“活到着末的企业”，在瞻望2020年的目标与行动沟通会上，4000多字的申报里万科提了14次“未来”
疫情当下，郁亮重提一年半前给万科招致诸多争议的“活下去”他称当时只是出于居安思危的斟酌，“让我们时候维持清醒和鉴戒，但没想到，本日‘活下去’成了分外真实的存在每家企业都在赛场上，没有退路”
祝九胜坦承“疫情对万科的影响相昔时夜”，他从贩卖、交付、现金流、开复工等方面举例，“万科2-3月份贩卖同比低落510亿元，万科在湖北进入的3个城市（武汉、宜昌和鄂州）1月23日之后基础没有新增贩卖”疫情也给交付带来了新的压力，“以一季度为例，疫情让我们对1万户客户有交付延缓的可能性，整年的影响大年夜概涉及3.9万户”复工方面，今年万科开工比以往年度整整晚了40天，为了具化这一时长，祝九胜不忘强调“40天可是一年的九分之一”贩卖承压导致回款削减，疫情时代响应增添了防疫资源，这些影响终极都体现在现金流上
即便如斯，万科依然回绝贬价匆匆销，祝九胜称，集团不会对一线价格治理提原则性指引，每个项目的详细环境都是一线公司根据客户需乞降访谈进行价格治理
他坚持稳定的融资策略，LPR的革新在祝九胜看来主如果利好实体经济，对地产行业的影响不直接不显着
郁亮在给企业开处方时抓了三味药——勇气、免疫力和提前筹备在郁亮看来，客户和现金流是企业安然渡过危急的免疫力，而万科提前支配的仓储物流营业也将在疫情后迎来更多成永劫机他重申了万科内部常提的一句话“当好农夷易近种好地”，回绝花光阴去猜测政策走向
贩卖增速放缓
为了“活到着末”，也为了更好的“未来”，全部2019年，万科都在强调“收敛聚焦、巩固提升基础盘”，基础盘贯穿了万科的2019
从数据来看，2019年，万科房地产开拓营业实现贩卖面积4112.2万平方米，贩卖金额6308.4亿元，同比分手增长1.8%和3.9%同期业务收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比增长23.8%和15.1%，整年营收中，房地产及相关营业的业务收入为3526.5亿元，占比 95.9%
贩卖额增速的放缓彷佛也体现在拿地真个“佛系”2019年，万科获取新项目147个，职权地价总额约1549.6亿元相较过往两年紧缩显着，2017年和2018年，万科新增项目分手为221个、241个，新增的修建面积分手达到4613万平方米、5071万平方米，拿地职权总价则分手为1957.93亿元、1659.82亿元
截至申报期末，万科持有泉币资金1661.9亿元，远高于短期借钱和一年内到期经久负债的总和938.9亿元；净负债率为33.9%，持续维持行业低位
负债方面，2019岁尾，万科有息负债2578.5亿元，较2018岁尾削减33.8亿元，这也是其以前六年多光阴里首次低落负债与此同时，万科2019年经营活动孕育发生的现金流量净额为456.87亿元，投资活动孕育发生的现金流量净额-286.27亿元，虽然比2018岁终有所改良，但依然没有回正
南方区域垫底
从业绩构成来看，四大年夜区域的业绩占比更改较大年夜一年前，万科内部南方区域领头羊位置失守，随后首席履行官孙嘉接替张纪文挂帅南方，这次年报也是孙嘉上任后交出的第一份成就单，从数据来看，效果或未达预期
南方区域在贩卖面积和贩卖金额两项指标上均处于集团垫底，其不仅被上海区域周全领先还被后起的中西部区域、北方区域反超详细来看，贩卖面积上，中西部区域以1236万平方米领跑；贩卖金额方面，上海区域以2045亿元供献集团业绩32.42%，中西部区域和北方区域占比分手为23.88%和22.54%，南方区域1277亿元的业绩对应比例刚过20%
祝九胜为南方区域的体现解释道，“其所处的城市以南方沿海为主，政府出让地皮时综合体越来越多，这些城市的客户需求也愈发多样化，这两个身分抉择了南方区域城市公司拿到的项目，纯室庐、纯开拓即售的比例越来越低，对全周期经营能力的要求也很高”他呼吁大年夜家再给南方区域一些光阴
物业没有上市计划
物业上市是市场对付万科的另一个关注焦点
事实上，不停以来，外界对付万科物业上市的预测与评论争论从未间断在万科内部浩繁非地财产务中，物业也最为亮眼2019年，万科物业实现业务收入127亿元，同比增长29.7%，累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1%；新拓展项目的年饱和收入（指根据项目条约约定在一个完备年度的物业办事费收入）54.06亿元，同比增长33.13%
2019年9月的万科南方媒体交流会上，被问及物业公司的上市光阴时，郁亮表示，“万科物业称得上是一家城市物业运营商，能表现不一样的代价时，才斟酌上市”
话音刚落，万科物业彷佛按下了加速按钮去年12月，万科物业和感恩梁行签约成立合资公司，新公司将聚焦在商业物业与举措措施治理领域，主要营业包括商业物业及资产治理、综合举措措施治理等公开资料显示，万物感恩梁行在大年夜中华区的商业物管和举措措施治理的项目覆盖80多个城市，治理物业项目超1000个
不满意于营业投资与相助，万科物业还开始招兵买马疫情时代，万科物业启动一场2万人的招聘计划在物管成为房地产行业新的“蓝海”，优良物业办事感化日益凸显确当下，万科此举被外界视为推进物业千亿市值
不过，郁亮再度给外部的热切泼了盆冷水，他表态，“万科（物业）暂时没有上市计划，或者说在相称长一段光阴内没有上市计划”，坚持“更好的生长后再上市”
绩优股有哪些郁亮再开万科“活下去”药方：销售增速放缓 南方区域垫http://www.bavoi.com/quanqiu/3603.html