东方财富-财富塔

600581八一钢铁涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查

金融

  新华社福州2月22日电 题:涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象查询造访

  新华社记者吴剑锋、颜之宏

  迩来不少业主和租客反应,有互联网长租公寓平台存在趁机涨价、吃差价以致违约赶客等环境。这是否属实?是何缘故原由?又该若何管理?新华社记者展开查询造访。

  部分长租公寓平台被反应有乱“吃差价”等征象

  近日,一名北京租客反应,其屋子2月21到期后由于疫情无法换租,原价2360元,自若管家见告续租一年需多330元,涨幅13%,她无奈续租一个月,加上办事费后房租3000多元。近来收到涨租看护的并非个例,北京、上海、成都等地不少自若平台租客都有相关投诉。

  自若方面回应称,呈现涨价个例多为长租换短续导致,房钱价格更改仅为个别租客环境。同时,为办理租客租房难题,自若也率先在2月为长租改短续的用户,供给必然的便利步伐,包括短续优惠、无责退租、办事费减免等。

  还有平台被指以疫情为名索要优惠“吃差价”的环境。记者懂得到,2月起陆续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓看护,要求免除疫情时代房租。一名知情人走漏,蛋壳要求北京业主免租一个月,武汉业主免租三个月,同时还要求到疫情停止后再补交拖欠业主的房租。据记者查询造访,天津、上海、南京等地部分业主自接到此类看护电话后再未收到房租。

  另一方面,租客能从平台得到的优惠却异常有限。一名租客称曾要求平台免房钱,被见告最多免10天。对蛋壳、青客等平台要求业主给予免租、减租、延期付款等优惠多,却对租客仅给予小惠且强制折算成平台代金券等做法,多名业主与租客表示质疑,“差价是不是都进了平台自己的口袋?”

  此外,记者发明有不少租客反应,租约未到期即被长租公寓平台要求“自己主动退租”“找个地方换租”,来由是“疫情弗成抗力”。还有业主曝光其与某长租公寓平台事情职员的电话录音,平台方提出盼望业主能免违约金提前解约,同时将平台此前设置设置设备摆设摆设的家电“购买”下来,来由也是“疫情弗成抗力”。

  中国人夷易近大年夜学法学院副教授朱虎表示,相关企业不得以“疫情弗成抗力”来由随意宽贷豁免自己应实行的条约使命。律规定,企业使命是否可以宽贷豁免,取决于“弗成抗力”程度。从实际环境看,长租公寓平台对业主缴纳房租的使命并不受疫情阻断。别的,企业主张变化与租客之间的条约,也不应越过防疫所必需的程度,更不能损害租客合法栖身权。

  企业盲目扩大、经营模式单一,资金压力加大年夜

  去年10月,蛋壳公寓招股书显示,2019年前9个月,公司经由过程“房钱贷”模式获取的房钱预支款,占公司房钱收入的80%。业内人士觉得,长租公寓平台近期乱象集中体现为“资金饥渴”,这种环境与对“房钱贷”的依附直接相关。

  所谓“房钱贷”,即租客与金融机构或平台签订协议,长租公寓企业一次性得到金融机构预支出的总房租款,租客此后分期将房钱支付给金融机构偿贷。在有稳定客源和收入的环境下,这一模式包管了相关企业现金流,有利于实现“高价收房,跑马圈地”快速扩大。有房屋中介认真人奉告记者,部分企业惯以高于市场的价格租下业主手中的房源,在短光阴抢占房源后再抬高房钱获利,这种模式就依附大年夜量应用“房钱贷”。

  但业内人士也强调,“这种模式风险较大年夜,一旦手中房源空置增添,本钱风险急剧升高。”2019岁尾,住建部等6部门发文要求住房租赁企业房钱收入中,住房房钱贷款金额占比不得跨越30% ,跨越比例的该当于2022岁尾前调剂到位。据记者懂得,此前蛋壳、青客等企业的“房钱贷”占比都越过要求不少。

  受疫情影响,今年春节后复工光阴推迟,租房需求削减,空置率上升。易居中国数据显示,近八生长租公寓企业表示疫情时代出租率与营收同比下降一半以上。长租公寓行业资金压力增大年夜,依附“房钱贷”的部分企业所受压力更大年夜。

  浙江大年夜学公共治理学院地皮治理系系主任吴宇哲觉得,长租公寓“先租再赁”的“吃差价”模式下,营利手段单一,疫情突发,企业经营资源上升,营利渠道穷困,短缺有效应对压力的步伐。

  稳健成长需靠更好办事、节制风险

  中南财经政法大年夜学数字经济钻研院履行院长盘和林觉得,长租公寓为扩大取利盲目依附“房钱贷”,由此对企业资金、对相关业主和租户利益都邑带来风险隐患。

  易居钻研院智库中间钻研总监严跃进提醒,长租公寓企业应用“房钱贷”应适度,毫不能形成依附。“长租公寓后续成长需管控金融操作,进行市场压力测试和空置率带来的风险测试。”

  当前已出台相关金融优惠政策赞助企业减轻压力。明源地产钻研院首席钻研员艾振强觉得,相关平台企业不能,也不应依附业主减租、延付等要领,企业应容身于自救步伐。他说,当前不少租户虽被阻隔在家中,但未来租赁需求仍存在,可积极使用收集短视频平台进行宣推,同时举办相关便利优惠活动,提前蓄客。

  1月26日,银保监会宣布看护,要求对付受疫情影响较大年夜的批发零售、留宿餐饮等行业,不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励经由过程各类要领支持企业战胜疫情灾难,随后各大年夜银行纷繁出台延长还款刻日、减免过期利息、信贷重组等政策。

600581八一钢铁涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查http://www.bavoi.com/jinrong/3261.html

若获得转载权,请注明出处:http://www.bavoi.com/jinrong/3261.html

声明:未经许可不得转载;部分内容或来自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,版权归原作者所有,东方财富-财富塔不承担任何法律责任。

我要评论

东方财富-财富塔欢迎读者发表评论
用户名
密码

相关文章

相关话题

设置字号×
最小
较小
默认
较大
最大
分享×